刚刚（1月30日），上海市住宅城乡建设办理委、市房子办理局联合印发《关于优化本市住宅限购方针的告诉》，规则自1月31日起，在本市接连交纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区在外）限购1套住宅，以更好满意居民合理住宅需求，促进区域职住平衡、产城交融。

  从告诉中能够得悉，在本市接连交纳社保或个人满5年的非户籍居民，能够在外环外购买一套住宅，新房或二手房皆可。

  本次方针的获益板块或大多散布在在外环外接近市区的区域，首要有闵行区，浦东新区外环邻近、虹桥商务区等抢手板块，例如闵行七宝、浦江镇、梅陇等，浦东的唐镇、三林、大虹桥、南翔等抢手近郊置业板块。

  关于限购方针的再次松绑，易居房地产研讨院研讨总监严跃进表明，新政取消了非上海户籍独身人士限购。此前非上海户籍独身人士购房，需满意“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。根据房地产商场新形势和新要求，对过热时期过严方针进行了调整优化，支撑在沪安稳工作的非上海户籍独身人士购房安居需求。

  一起，新政清晰优化限购区域规模。严跃进指出，此次非上海户籍独身人士可在外环以外区域限购一套住宅，崇明区在外。外环以外区域约占全市60%的房源量和买卖量，购房空间足够，更好满意相关集体首套房或刚需房的置业需求。

  2023年下半年以来，上海及时作出调整优化房地产有关方针措施，包含“认房不认贷”、下降首付份额和房贷利率、调整普通住宅规范等，有力支撑居民刚性和改善性住宅需求，商场整体坚持了平稳运转。

  严跃进表明，此次针对非上海户籍独身人士购房方针做调整，是安身上海实践，因城施策、精准施策，一起也是回应商场合理诉求。现在，上海已对商场过热时期从严方针根本做了活跃调整，此次方针下，较多非上海户籍独身人士将直接取得购房资历。估计随一系列方针效应的逐步开释，购房者入市决心和活跃性将显著地增强，购房节奏也将加速。跟着房地产买卖行情的提振，上海房地产商场将愈加平稳运转和健康开展。

  上海华夏地产商场剖析师卢文曦以为，当时楼市买卖重视度较高的区域多聚集在外环外，比方要点开展的五个新城等。上海工业区首要聚集在外环外，人跟工业走，在外围区域购房满意职住平衡。

  值得注意的是，在不久前，临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山等区已先行开释了人才购房新政，契合规范要求的非沪籍独身人才，社保交满3年即可购房。前述人才方针将持续履行，这也尽可能掩盖多层次不一样的需求，表现住宅方针愈加合理化，更能满意住宅梯度消费需求。

  卢文曦剖析称，本次方针利好掩盖面较广，非沪籍独身人士的置业需求也是商场重要组成部分。短期内，商场重视度会有所提高，但阴历新年是传统买卖冷季，估计方针效应会积储，大概率在年后开释，一起“小阳春”行情值得等待，叠加前期利好方针，跟着买卖数据的显着反弹，购房热心有望进一步回归，将为2024年上半年上海楼市稳中向好开展奠定根底。